不動産担保融資、または不動産担保ローンと呼ばれる融資は、手持ちの不動産を担保として借り入れをする有担保形式のプランのひとつである。「担保」という言葉のついていない種類の融資は、基本的には無担保である。担保なしで借り入れをする場合、その個人や企業の信用力のみによって審査されることになる。それに対し、担保をつけて借り入れる場合、信用力に加えて、金銭を借りるのにふさわしい価値があるかどうかが、審査の対象となる。従って、無担保で借りる場合より低金利で、返済期間も長めに取ることが可能となり、限度融資額も高額に設定されているなど、借り入れる側にとっては様々な利点が生じる。一般的に、持ち家や土地は担保として大きな力を持つので、資金を借りる際にはいわば頼れる戦力となり得るが、反面、万一返済能力がなくなった場合には、借り入れ先に抵当権を抑えられるなどの処置を施される危険性がある。結果として資金も不動産も失い、大きな痛手となることがあるので、不動産担保融資を利用する際には数々の利点に踊らされることなく、他のプランと同様にしっかりとした返済プランを立てることが重要である。